Wohnung mieten Frankreich: Kaution, Laufzeit, Kündigung
Vathanakone Prakosay · Aktualisiert am
Kurz gesagt: Wer eine Wohnung mieten Frankreich plant, zahlt unmöbliert höchstens eine Monatsmiete Kaution, möbliert höchstens zwei. Unmöblierte Verträge laufen mindestens drei Jahre, möblierte mindestens ein Jahr. Mieter kündigen unmöbliert in der Regel mit drei Monaten.
Wohnung mieten Frankreich: Wie hoch darf die Kaution sein?
Unmöbliert gilt höchstens eine Monatsmiete ohne Nebenkosten, möbliert sind es höchstens zwei Monatsmieten (Service-Public, Stand 09.06.2026). Die Höhe muss im Vertrag stehen, und sie darf während der Mietzeit und bei einer Verlängerung nicht steigen.
Den Überblick über alle Schritte des Umzugs gibt der Beitrag Auswandern nach Frankreich. Dieser Artikel konzentriert sich auf Kaution, Laufzeit und Kündigung.
Welche Regeln gelten für die Kaution?
| Mietart | Kaution laut Service-Public (Stand 09.06.2026) |
|---|---|
| Unmöbliert | Höchstens 1 Monatsmiete ohne Nebenkosten |
| Möbliert | Höchstens 2 Monatsmieten |
| Möbliert, Miete vierteljährlich | Keine Kaution erlaubt; sie ist nur bei monatlicher oder zweimonatlicher Zahlung möglich |
| Mobilitätsmietvertrag | Keine Kaution |
Die Kaution darf nicht als letzte Monatsmiete verrechnet werden. Wer sie zurückfordern will, kann innerhalb von drei Jahren klagen.
Wann bekommen Mieter die Kaution zurück?
Innerhalb eines Monats, wenn die Protokolle bei Einzug und Auszug übereinstimmen, sonst innerhalb von zwei Monaten ab Schlüsselrückgabe. Zahlt der Vermieter später, fallen nach Mahnung des Mieters 10 Prozent der Monatsmiete ohne Nebenkosten für jeden begonnenen Monat an (Service-Public, Stand 09.06.2026).
Wie lange läuft ein Mietvertrag in Frankreich?
Ein unmöblierter Vertrag läuft mindestens drei Jahre, ein möblierter mindestens ein Jahr. Für Studierende gelten bei möblierten Wohnungen neun Monate. Der Mobilitätsmietvertrag dauert ein bis zehn Monate (Service-Public, französische Fassung, geprüft 6. März 2026).
Die englische Übersetzung der Seite nennt einen Stand von 2023 und weicht ab. Maßgeblich ist daher das französische Original, hier mit dem Stand 06.03.2026.
Wie kündigen Mieter und Vermieter?
Mieter kündigen eine unmöblierte Wohnung in der Regel mit drei Monaten Frist, in bestimmten Sonderfällen mit einem Monat. Bei möblierten Wohnungen und beim Mobilitätsvertrag gilt ein Monat (Service-Public, Stand 06.03.2026).
| Mietart | Kündigung Mieter | Kündigung Vermieter |
|---|---|---|
| Unmöbliert | In der Regel 3 Monate, in Sonderfällen 1 Monat | Mindestens 6 Monate, nur mit gesetzlichem Grund zum Vertragsende |
| Möbliert | 1 Monat | Mindestens 3 Monate, nur mit gesetzlichem Grund zum Vertragsende |
| Mobilitätsvertrag | 1 Monat | Endet ohne Kündigung, keine Verlängerung über 10 Monate |
Welche Steuern treffen Mieter und Eigentümer?
Die Grundsteuer zahlt jeder Eigentümer für den Stand am 1. Januar, unabhängig vom Wohnsitz. Auf Zweitwohnungen fällt Wohnsteuer an, bei Ansässigen wie bei Nicht-Ansässigen. Die IFI, die Steuer auf Immobilienvermögen, beginnt bei einem Nettowert von 1,3 Millionen Euro (Service-Public, Stand 01.01.2026, Übersetzung). Ein Hinweis auf der Seite nennt mögliche Änderungen durch das Finanzgesetz 2026.
Zum Kauf einer Immobilie und zu den Nebenkosten liegen keine amtlichen Angaben vor.
Das müssen Sie mitbringen
Die geprüften Quellen enthalten keine Liste von Unterlagen für den Mietvertrag. Fragen Sie beim Vermieter und bei der zuständigen Stelle nach der aktuellen Liste. Ein Basiskonto setzt laut Service-Public einen Wohnsitznachweis unter drei Monate alt voraus, siehe Bankkonto in Frankreich eröffnen. Zur Krankenkasse führt der Artikel Anmeldung in Frankreich. Wer in Deutschland auszieht, findet die Schritte in Ins Ausland abmelden.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Kaution bei einer unmöblierten Wohnung?
Höchstens eine Monatsmiete ohne Nebenkosten, im Vertrag genannt (Service-Public, Stand 09.06.2026).
Wie lange dauert die Rückgabe der Kaution?
Einen Monat bei übereinstimmenden Protokollen, sonst zwei Monate ab Schlüsselrückgabe (Service-Public, Stand 09.06.2026).
Wie lange läuft ein Mietvertrag mindestens?
Unmöbliert drei Jahre, möbliert ein Jahr, für Studierende neun Monate (Service-Public, Stand 06.03.2026).
Welche Kündigungsfrist haben Mieter?
Unmöbliert in der Regel drei Monate, in Sonderfällen ein Monat. Möbliert und beim Mobilitätsvertrag ein Monat (Service-Public, Stand 06.03.2026).
Darf die Kaution als letzte Miete verrechnet werden?
Nein. Eine Klage auf Rückzahlung ist innerhalb von drei Jahren möglich (Service-Public, Stand 09.06.2026).
Quellen
- Service-Public: Mietkaution (F31269), 2026 (Stand: 09.06.2026)
- Service-Public: Mietvertrag, Dauer und Kündigung (F1165), französische Fassung, 2026 (Stand: geprüft 6. März 2026)
- Service-Public: Steuerpflicht in Frankreich (F36401), 2026 (Stand: 01.01.2026, Übersetzung)
- Service-Public: Recht auf ein Bankkonto (F2417), 2026 (Stand: 19.10.2026, Übersetzung)
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich: Prüfen Sie vor Ihrem Schritt die verlinkten amtlichen Seiten.
Autor: Vathanakone Prakosay · Aktualisiert am 25. Oktober 2026
