Kurz gesagt: Wohnung mieten Spanien: Die Mietdauer ist frei vereinbar. Läuft der Vertrag unter 5 Jahren, verlängert er sich jährlich bis zu diesem Mindestmaß. Nach einem Hinweis auf der BOE-Seite ändern sich die Verlängerungsregeln ab dem 15.11.2026, die Bestätigung durch das Parlament steht aus.

Wohnung mieten Spanien: Wie lange läuft der Mietvertrag?

Die Parteien vereinbaren die Mietdauer frei. So steht es in Art. 9 des Stadtmietgesetzes LAU (BOE, Textstand 07.10.2026, in Kraft ab 08.10.2026). Läuft ein Vertrag kürzer als 5 Jahre (7 Jahre bei einer juristischen Person als Vermieter), verlängert er sich jährlich bis zu diesem Mindestmaß.

Der Mieter kann die Verlängerung verhindern, wenn er dies dem Vermieter mindestens 30 Tage vorher ankündigt (Art. 9).

Was ändert sich ab dem 15.11.2026?

Nach einem Hinweis auf der BOE-Seite wird Art. 10 LAU ab dem 15.11.2026 durch das Real Decreto-ley 28/2026 neu gefasst. Bis zum 14.11.2026 gilt die bisherige Fassung. Ob die Neufassung in dieser Form Bestand hat, ist offen, denn die Bestätigung durch das Parlament steht aus.

Laut dem BOE-Hinweis sieht die Neufassung eine Verlängerung in 5-Jahres-Perioden vor, bei einer juristischen Person als Vermieter in 7-Jahres-Perioden. Die Kündigungsfrist des Vermieters beträgt dann 6 Monate. Bei Nichtverlängerung durch den Vermieter ist eine Entschädigung vorgesehen. Außerordentliche Verlängerungen gibt es bis zu 1 Jahr bei nachgewiesener Verletzlichkeit und bis zu 3 Jahre in angespannten Märkten.

Diese Angaben stehen unter Vorbehalt. Der Artikel gibt den Stand vom 25.10.2026 wieder. Nach dem 15.11.2026 kann die Lage anders sein.

Wie hoch ist die Kaution?

Laut EURES beträgt die Kaution in der Regel eine Monatsmiete (Stand 06.06.2026). Eine Angabe aus dem Gesetzestext zur Kaution liegt nicht vor, die Zahl ist ein Hinweis von EURES. Ein schriftlicher Vertrag ist ratsam, ein mündlicher ist gültig. Zum Vertragsende kündigt der Mieter mit mindestens 30 Tagen Frist.

Wie viel kostet die Miete in Spanien?

Zur Höhe der Miete, zu Preisen je Region und zu Nebenkosten liegt keine amtliche Angabe vor. Für die Langzeitmiete einer Mietwohnung nennt EURES die Begrenzung der Anfangsmiete in angespannten Märkten (Stand 06.06.2026).

Was brauchen Sie, um in Spanien eine Wohnung zu mieten?

Sie brauchen einen Mietvertrag mit dem Vermieter. EURES nennt einen schriftlichen Vertrag ratsam, ein mündlicher Vertrag ist gültig. Welche Nachweise ein Vermieter von Mietern verlangt, ist nicht amtlich geregelt.

Welche Hilfen gibt es für Wohnungssuchende?

Der Wohnplan 2026 bis 2030 enthält Kaufhilfen und Mietzuschüsse für junge Menschen und für Personen über 65 Jahre (EURES, Stand 06.06.2026). EURES verweist außerdem auf die Begrenzung der Anfangsmiete in angespannten Märkten und die Anpassung nach dem Verbraucherpreisindex (Ley 12/2023).

Dürfen Sie als EU-Bürger in Spanien eine Immobilie kaufen?

Ja. EU-Bürger haben beim Kauf und Verkauf von Immobilien in einem anderen EU-Land dieselben Rechte wie Inländer. Das gilt für Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie und Büro (Your Europe, zuletzt geprüft 12.06.2026).

Eine Bank kann für einen Kredit die Steuernummer des Landes verlangen. Die Steuern unterscheiden sich je Land. Zu Kaufnebenkosten in Spanien liegt keine amtliche Angabe vor.

Welche Rolle spielt der Mietvertrag bei der Anmeldung?

Als Nachweis der Wohnadresse gegenüber der Gemeinde nennt EURES den Mietvertrag oder eine Strom- oder Wasserrechnung. Den Eintrag im Padrón beschreibt der Artikel Anmeldung in Spanien.

Das müssen Sie mitbringen

  • Reisepass oder Personalausweis.
  • Die NIE für die Anmeldung.
  • Einen schriftlichen Mietvertrag.
  • Für die Anmeldung Mietvertrag oder Rechnung als Adressnachweis.

Welche weiteren Unterlagen ein Vermieter verlangt, ist nicht amtlich geregelt. Fragen Sie bei der zuständigen Stelle nach der aktuellen Liste, zum Beispiel auf der EURES-Seite für Spanien.

Wie geht es nach dem Mietvertrag weiter?

Die Ausländernummer erklärt der Artikel NIE-Nummer Spanien. Alle Schritte des Umzugs zeigt der Pillar Auswandern nach Spanien. Vor dem Umzug hilft die Checkliste fürs Auswandern.

Häufige Fragen

Kann ich die Mietdauer in Spanien frei vereinbaren?

Ja, die Parteien vereinbaren die Dauer frei (Art. 9 LAU, Textstand 07.10.2026).

Wie verhindere ich die jährliche Verlängerung?

Der Mieter kündigt dies dem Vermieter mindestens 30 Tage vorher an (Art. 9 LAU).

Was ändert sich am Mietrecht ab dem 15.11.2026?

Nach dem Hinweis der BOE-Seite wird Art. 10 LAU neu gefasst. Die Bestätigung durch das Parlament steht aus.

Wie hoch ist die Kaution?

Laut EURES in der Regel eine Monatsmiete (Stand 06.06.2026).

Darf ich als EU-Bürger in Spanien kaufen?

Ja, mit denselben Rechten wie Inländer (Your Europe, zuletzt geprüft 12.06.2026).

Quellen

  1. BOE: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), 2026 (Stand: Textstand 07.10.2026, in Kraft ab 08.10.2026)
  2. EURES: Living and working conditions in Spain, 2026 (Stand: 06.06.2026)
  3. Your Europe: Immobilie kaufen im EU-Ausland, 2026 (Stand: zuletzt geprüft 12.06.2026)

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich: Prüfen Sie vor Ihrem Schritt die verlinkten amtlichen Seiten.

Autor: Vathanakone Prakosay · Aktualisiert am 25. Oktober 2026