Kurz gesagt: Wer eine Wohnung in Österreich mieten will, schließt den Mietvertrag mündlich oder schriftlich. Üblich sind drei Bruttomonatsmieten als Kaution. EU-Bürger brauchen für den Kauf eines Grundstücks keine Genehmigung, doch jedes Bundesland regelt den Grunderwerb selbst.

Wie können Deutsche eine Wohnung in Österreich mieten?

Deutsche mieten wie Einheimische. Ein Mietvertrag kann mündlich oder schriftlich geschlossen werden (EURES). Die Provision zahlt, wer den Makler beauftragt hat.

Als Richtwert nennt EURES für Ende 2024 durchschnittliche Wohnkosten von 9,9 Euro je Quadratmeter, einschließlich Betriebskosten.

Wie lange darf ein Mietvertrag befristet sein?

Befristete Mietverträge nach dem Mietrechtsgesetz müssen mindestens fünf Jahre laufen. Ist der Vermieter kein Unternehmer, genügen drei Jahre. Eine Verlängerung erfolgt schriftlich (oesterreich.gv.at, Stand 03.04.2026).

Wann können Mieter kündigen?

Nach einem Jahr können Mieter mit drei Monaten Frist zum Monatsletzten kündigen. Dieses Recht ist laut oesterreich.gv.at unverzichtbar und unbeschränkbar, kann also im Vertrag nicht ausgeschlossen werden (Stand 03.04.2026).

Wie hoch ist die Kaution?

Die Höhe ist Vereinbarungssache. Üblich sind drei Bruttomonatsmieten, bis zu sechs sind zulässig (oesterreich.gv.at, Stand 01.01.2026). Die Kaution wird mit Zinsen zurückgegeben. Streitigkeiten gehören vor das Bezirksgericht und nicht vor die Schlichtungsstelle.

Das müssen Sie mitbringen

Für den Mietvertrag nennt die Seite keine feste Unterlagenliste. Nach dem Einzug brauchen Sie den Meldezettel, den der Unterkunftgeber unterschreibt, und die Meldung erfolgt binnen drei Tagen. Fragen Sie beim Vermieter und bei der Meldebehörde nach der aktuellen Liste. Der Ablauf steht im Artikel Wohnsitz anmelden in Österreich.

Dürfen Deutsche in Österreich ein Grundstück kaufen?

Ja, ohne Genehmigung. Die Regeln für Ausländer gelten laut oesterreich.gv.at nicht für Staatsangehörige von EU- und EWR-Staaten (Stand 01.01.2026). Sie sind Inländern gleichgestellt.

Drittstaatler durchlaufen grundsätzlich ein Genehmigungsverfahren. Als Ausländer gelten unter anderem Personen ohne österreichische Staatsbürgerschaft und Gesellschaften mit Sitz im Ausland oder mit mehrheitlich ausländischen Eignern. Jedes Bundesland regelt den Grunderwerb durch Ausländer selbst. Zu den einzelnen Landesgesetzen liegt keine amtliche Angabe vor.

Welche Artikel helfen weiter?

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Kaution in Österreich?

Vereinbarungssache. Üblich sind drei Bruttomonatsmieten, bis zu sechs sind zulässig (oesterreich.gv.at, Stand 01.01.2026).

Wie lange darf ein Mietvertrag befristet sein?

Mindestens fünf Jahre, drei Jahre, wenn der Vermieter kein Unternehmer ist (oesterreich.gv.at, Stand 03.04.2026).

Wann kann ich als Mieter kündigen?

Nach einem Jahr, mit drei Monaten Frist zum Monatsletzten. Das Recht ist unverzichtbar (oesterreich.gv.at, Stand 03.04.2026).

Brauche ich als Deutscher eine Genehmigung für den Grundstückskauf?

Nein, EU- und EWR-Bürger sind Inländern gleichgestellt (oesterreich.gv.at, Stand 01.01.2026).

Wer zahlt die Maklerprovision?

Die Person, die den Makler beauftragt hat (EURES).

Quellen

  1. oesterreich.gv.at: Mietvertrag und Kündigung, 2026 (Stand: 03.04.2026)
  2. oesterreich.gv.at: Kaution, 2026 (Stand: 01.01.2026)
  3. oesterreich.gv.at: Grundstückskauf durch Ausländer, 2026 (Stand: 01.01.2026)
  4. EURES: Living and working conditions in Austria, 2026
  5. oesterreich.gv.at: Wohnsitz melden nach dem Umzug, 2026 (Stand: 13.01.2026)

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich: Prüfen Sie vor Ihrem Schritt die verlinkten amtlichen Seiten.

Autor: Vathanakone Prakosay · Aktualisiert am 25. Oktober 2026