Wohnung mieten Großbritannien: Right to Rent und Zuschlag
Vathanakone Prakosay · Aktualisiert am
Kurz gesagt: Beim Wohnung mieten Großbritannien prüfen Vermieter in England bei jedem erwachsenen Mieter das Recht zur Miete (Right to Rent). Das gilt auch für Briten. Ihren Status aus dem eVisa-Konto weisen Sie mit einem Share Code nach.
Wie läuft Wohnung mieten Großbritannien in England ab?
Vermieter in England müssen bei jedem Erwachsenen prüfen, ob er die Wohnung mieten darf. Diese Prüfung heißt Right to Rent. Sie gilt für alle Erwachsenen mit Hauptwohnsitz in der Wohnung, auch für Briten und für Personen ohne Vertrag. Kinder unter 18 Jahren prüft der Vermieter nicht. Die Angaben stammen aus dem Leitfaden der britischen Regierung für Vermieter, Fassung vom 1.10.2026. Sie beschreiben England; Schottland, Wales und Nordirland behandelt der Artikel nicht.
Wie weisen Sie das Recht zur Miete nach?
Es gibt drei Wege: Originaldokumente, einen Share Code im Online-Dienst oder einen zertifizierten Anbieter. Wer ein befristetes Recht hat, wird frühestens 28 Tage vor dem Vertragsdatum geprüft. Mit dem eVisa-Konto (UKVI-Konto, verbunden mit einem gültigen Reisedokument) erzeugen Sie den Share Code. Codes für den Mietnachweis beginnen mit „R“. Beginnt ein Code mit „W“ oder „S“, gehört er zu anderen Diensten.
| Punkt | Angabe | Quelle |
|---|---|---|
| Wer wird geprüft? | jeder Erwachsene mit Hauptwohnsitz, auch Briten | Leitfaden, 1.10.2026 |
| Wege | Originaldokumente, Share Code, zertifizierter Anbieter | Leitfaden, 1.10.2026 |
| Aufbewahrung | Mietdauer plus mindestens 1 Jahr | Leitfaden, 1.10.2026 |
| Zuschlag Kauf | meist 2 % für Nichtansässige | GOV.UK |
Was müssen Vermieter beachten?
Vermieter bewahren die Nachweise für die Mietdauer plus mindestens ein Jahr auf. Bei Verstößen drohen Zivilstrafen. Ausnahmen nennt der Leitfaden unter anderem für Sozialwohnungen, Heime und Mietverträge ab sieben Jahren. Bei Ferienvermietung können Aufenthalte ab drei Monaten eine Prüfung nötig machen.
Wie teuer ist der Kauf als Nichtansässiger?
Wer eine Wohnimmobilie in England oder Nordirland kauft und nicht ansässig ist, zahlt meist einen Zuschlag von 2 Prozent bei der Stempelsteuer (Stamp Duty Land Tax). GOV.UK schreibt „usually pay a 2% surcharge“. Als nicht ansässig gilt, wer sich in den zwölf Monaten davor weniger als 183 Tage im Land aufgehalten hat. Es gibt Ausnahmen, und in Einzelfällen ist eine Erstattung möglich. Für Schottland und Wales gilt diese Angabe nicht.
Das müssen Sie mitbringen
- einen Nachweis Ihres Rechts zur Miete: Originaldokumente oder ein Share Code aus dem eVisa-Konto
- ein gültiges Reisedokument, mit dem das UKVI-Konto verbunden ist
Welche Unterlagen Vermieter oder Makler zusätzlich verlangen, steht nicht in den Quellen. Fragen Sie beim Vermieter nach der aktuellen Liste.
Welche Fragen bleiben offen?
Zu Mietpreisen, Kaution, Nebenkosten und Wohnungssuche liegt keine amtliche Angabe vor. Das Gleiche gilt für die Wohnsitzanmeldung. Der Artikel macht deshalb keine Aussage zu Preisen in London oder anderen Regionen.
Wie geht es weiter?
Das eVisa-Konto bildet die Grundlage für den Nachweis. Zum Aufenthalt vor der Wohnungssuche lesen Sie ETA Großbritannien und Skilled Worker Visum Großbritannien. Der Überblick steht im Pillar Auswandern nach Großbritannien. Vor dem Wegzug hilft die Anleitung zur Abmeldung.
Häufige Fragen
Was ist Right to Rent?
Die Prüfung, ob ein erwachsener Mieter in England mieten darf. Der Vermieter führt sie durch, auch bei Briten (Leitfaden, 1.10.2026).
Wie weise ich mein Recht zur Miete nach?
Mit Originaldokumenten, einem Share Code aus dem Online-Dienst oder über einen zertifizierten Anbieter.
Womit beginnt der Share Code für die Miete?
Mit dem Buchstaben R. Codes mit W oder S gehören laut Leitfaden zu anderen Diensten.
Wie lange bewahren Vermieter die Nachweise auf?
Für die Mietdauer plus mindestens ein Jahr (Leitfaden, 1.10.2026).
Zahlen Nichtansässige beim Kauf einen Zuschlag?
Meist 2 Prozent bei Wohnimmobilien in England und Nordirland, laut GOV.UK. Es gibt Ausnahmen.
Quellen
- GOV.UK, Landlord's guide to Right to Rent checks, 2026 (Stand: Fassung 1.10.2026)
- GOV.UK, Stamp Duty Land Tax: residential property rates, 2026 (Stand: ohne Datumsangabe auf der Seite)
- Auswärtiges Amt, Reise- und Sicherheitshinweise Vereinigtes Königreich, 2026 (Stand: 25.10.2026)
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich: Prüfen Sie vor Ihrem Schritt die verlinkten amtlichen Seiten.
Autor: Vathanakone Prakosay · Aktualisiert am 25. Oktober 2026
